Kesalahan Yang Harus Dihindari Investor Real Estate – Jika Anda baru memulai dalam investasi real estate, jangan berharap menjadi ahli dalam semalam. Anda dapat menghasilkan uang dengan membeli dan menjual properti, tetapi membutuhkan pengetahuan, tekad, dan keterampilan. Ini juga membantu untuk mengetahui beberapa kesalahan klasik yang dilakukan orang lain ketika mereka mulai berinvestasi di properti untuk membantu Anda menghindari membuatnya juga.
KUNCI
- Orang yang baru mengenal investasi real estate cenderung membuat sejumlah kesalahan klasik.
- Sangat penting untuk memulai dengan strategi pembelian sehingga Anda dapat menyelaraskan pembelian Anda dengan tujuan jangka panjang Anda
- Pastikan untuk melakukan uji tuntas Anda pada lingkungan dan pada properti spesifik yang ingin Anda beli.
- Kumpulkan tim profesional, seperti agen real estate, pengacara, dan tukang, untuk membantu Anda sukses.
- Lakukan estimasi biaya seperti pembayaran hipotek, asuransi, renovasi, dan pemeliharaan dengan hati-hati untuk memastikan Anda tidak overbid dan mampu membeli properti yang Anda beli. http://www.realworldevaluation.org/
Gagal Membuat Rencana
Hal terakhir yang ingin Anda lakukan adalah membeli rumah dan memutuskan setelah itu apa yang ingin Anda lakukan dengannya. Ketika ada pasar yang panas, mungkin sulit untuk menolak kegilaan membeli, tetapi Anda harus melakukannya. Sebelum mendapatkan hipotek atau membayar tunai, Anda perlu memutuskan strategi investasi. Jenis rumah apa yang Anda cari, misalnya satu keluarga atau multi keluarga? Apakah Anda ingin itu menjadi tujuan liburan atau tidak? Cari tahu rencana pembelian Anda, lalu cari properti yang sesuai dengan rencana itu.
Berhemat pada Penelitian
Sebelum membeli mobil atau televisi, kebanyakan orang membandingkan model yang berbeda, mengajukan banyak pertanyaan, dan mencoba menentukan apakah pembelian yang mereka pertimbangkan bernilai uang. Uji tuntas yang digunakan untuk membeli rumah harus lebih keras. Ada juga pertimbangan penelitian untuk setiap jenis investor real estate; apakah pemilik rumah pribadi, pemilik masa depan, flipper, atau land developer. https://www.benchwarmerscoffee.com/
Tidak hanya masuk akal untuk mengajukan banyak pertanyaan tentang properti, tetapi Anda juga harus menanyakan tentang area (lingkungan) di mana ia berada. Berikut ini adalah daftar pertanyaan yang harus ditanyakan calon investor mengenai properti yang mereka pertimbangkan:
- Apakah properti dekat lokasi komersial, atau akankah konstruksi jangka panjang akan terjadi dalam waktu dekat?
- Apakah properti terletak di zona banjir atau di daerah bermasalah?
- Apakah rumah memiliki fondasi atau izin “issues” yang perlu ditangani?
- Apa yang baru di rumah dan apa yang harus diganti?
- Mengapa pemilik rumah menjual?
- Berapa yang dibayar pemilik sebelumnya untuk rumah dan kapan?
- Jika Anda pindah ke kota baru, apakah ada area bermasalah di kota?
Melupakan Bahwa Semua Real Estate Adalah Lokal
Anda perlu belajar tentang pasar lokal untuk membuat keputusan pembelian yang mungkin membantu Anda menghasilkan keuntungan. Itu berarti menggali nilai-nilai tanah, nilai-nilai rumah, tingkat persediaan, masalah penawaran dan permintaan, dan banyak lagi. Mengembangkan nuansa untuk parameter ini akan membantu Anda memutuskan apakah akan membeli properti tertentu yang akan dijual.
Melakukan Segalanya Sendiri
Banyak pembeli berpikir bahwa mereka mengetahui semuanya, atau bahwa mereka dapat menutup transaksi real estate sendiri. Meskipun Anda mungkin telah menyelesaikan sejumlah kesepakatan di masa lalu yang berjalan dengan baik, prosesnya mungkin tidak berjalan dengan lancar di pasar yang menurun dan tidak ada orang yang dapat Anda hubungi jika Anda ingin memperbaiki kesepakatan real estate yang tidak menguntungkan.
Investor real estate harus memanfaatkan setiap sumber daya yang mungkin dan berteman dengan para ahli yang dapat membantu mereka melakukan pembelian yang tepat. Daftar pakar potensial setidaknya harus mencakup agen real estate yang cerdas, inspektur rumah yang kompeten, tukang, pengacara yang baik, dan perwakilan asuransi. Para ahli ini harus dapat memberi tahu investor tentang segala kekurangan di rumah atau lingkungan sekitar. Atau, dalam kasus seorang pengacara, mereka mungkin dapat memperingatkan Anda tentang segala cacat dalam judul atau kenyamanan yang dapat kembali menghantui Anda.
Mendapatkan Pendanaan yang Buruk
Meskipun gelembung real estate di Amerika Utara muncul pada tahun 2007, masih ada sejumlah besar pilihan hipotek eksotis. Tujuan dari hipotek ini adalah untuk memungkinkan pembeli masuk ke rumah-rumah tertentu yang mereka mungkin tidak mampu menggunakan perjanjian hipotek 30 tahun yang lebih konvensional. Sayangnya, banyak pembeli yang mendapatkan pinjaman yang dapat disesuaikan / variabel atau pinjaman hanya bunga akhirnya membayar harga ketika suku bunga naik. Jangan biarkan itu menjadi dirimu. Pastikan bahwa Anda memiliki fleksibilitas keuangan untuk melakukan pembayaran (jika tarif naik) atau rencana cadangan untuk mengkonversi ke hipotek suku bunga tetap yang lebih konvensional. Idealnya, Anda akan mulai dengan hipotek suku bunga tetap atau membayar tunai untuk rumah investasi Anda sehingga Anda dapat menghindari masalah ini.
Mengabaikan Kebutuhan Penyewa
Jika Anda berniat untuk membeli properti yang akan Anda sewa, Anda perlu mengingat siapa penyewa Anda misalnya, lajang, keluarga muda, atau mahasiswa. Keluarga akan menginginkan tingkat kejahatan yang rendah dan sekolah yang baik, sementara para lajang mungkin mencari akses angkutan massal dan kehidupan malam di dekatnya. Jika pembelian yang Anda rencanakan akan menjadi sewa liburan, seberapa dekat ke pantai atau tempat wisata lokal lainnya? Cobalah untuk mencocokkan investasi Anda dengan jenis penyewa yang paling mungkin menyewa di daerah itu.
Meremehkan Beban
Setiap pemilik rumah dapat membuktikan fakta bahwa ada lebih banyak cara memiliki rumah daripada hanya melakukan pembayaran hipotek. Tentu saja tidak ada bedanya dengan investor real estate. Ada biaya yang terkait dengan pemeliharaan halaman dan memastikan bahwa peralatan (seperti oven, mesin cuci / pengering, lemari es, dan tungku) dalam rangka kerja, belum lagi biaya memasang atap baru atau membuat perubahan struktural pada rumah. Anda juga harus mempertimbangkan asuransi dan pajak properti.
Saran terbaik adalah membuat daftar semua biaya bulanan yang terkait dengan menjalankan dan memelihara rumah (berdasarkan perkiraan) sebelum benar-benar mengajukan penawaran. Jika Anda berencana untuk memiliki penyewa, setelah angka-angka itu ditambahkan dan Anda menambahkan dalam sewa bulanan, Anda dapat menghitung ROI yang akan memberi Anda gambaran yang lebih baik tentang apakah pendapatan akan menutupi hipotek Anda dan biaya pemeliharaan. Ini akan memberi tahu Anda apakah Anda benar-benar mampu membeli properti itu.
Menentukan biaya sebelum membeli properti juga penting untuk house flippers. Itu karena keuntungan mereka terkait langsung dengan jumlah waktu yang diperlukan untuk membeli rumah, memperbaikinya, dan menjualnya kembali. Dalam hal apa pun, investor pasti harus membuat daftar semacam itu. Mereka juga harus memberi perhatian khusus pada biaya pendanaan jangka pendek, hukuman prabayar, dan biaya pembatalan (untuk asuransi atau utilitas) yang mungkin ditanggung ketika rumah dibalik dalam waktu singkat.
Membayar lebih
Masalah ini agak terikat pada poin tentang melakukan penelitian. Mencari rumah yang tepat dapat menghabiskan waktu dan membuat frustrasi. Ketika calon pembeli akhirnya menemukan rumah yang benar-benar memenuhi kebutuhan / keinginan mereka, mereka secara alami ingin agar penjual menerima tawaran mereka. Masalah dengan menjadi cemas adalah bahwa pembeli yang cemas cenderung overbid pada properti. Overbidding pada rumah dapat memiliki efek air terjun masalah. Anda mungkin pada akhirnya membesar-besarkan diri Anda sendiri dan mengambil terlalu banyak utang, menciptakan pembayaran lebih tinggi dari yang Anda mampu. Akibatnya, mungkin perlu bertahun-tahun untuk mengganti investasi Anda.
Untuk mengetahui apakah investasi impian Anda memiliki banderol harga terlalu tinggi, mulailah dengan mencari rumah seperti apa yang telah dijual di daerah ini dalam beberapa bulan terakhir. Broker real estate harus dapat memberikan informasi ini dengan relatif mudah (terutama dengan akses mereka ke beberapa basis data agen real estate). Logika menentukan bahwa kecuali rumah memiliki karakteristik unik yang cenderung meningkatkan nilainya seiring waktu, Anda harus berusaha menjaga agar tawaran Anda konsisten dengan penjualan rumah lainnya di lingkungan tersebut. Akan selalu ada peluang lain. Bahkan jika proses negosiasi menjadi macet atau gagal, kemungkinan besar Anda akan menyukai bahwa ada rumah lain di luar sana yang akan memenuhi kebutuhan Anda. Hanya masalah bersabar dalam proses pencarian. Pertimbangkan pengembalian investasi Anda dalam melakukan perbaikan, mungkin sulit untuk mengembalikan uang Anda untuk renovasi kamar mandi kelas atas jika rumah itu masih memiliki atap bocor.
Garis bawah
Kenyataannya adalah bahwa jika berinvestasi dalam real estate itu mudah, semua orang akan melakukannya. Untungnya, banyak dari perjuangan investor bertahan dapat dihindari dengan uji tuntas dan perencanaan yang tepat sebelum kontrak ditandatangani.