Berinvestasi dalam Real Estate Mewah – Real estate telah lama dianggap sebagai investasi yang aman, baik milik Anda sendiri atau sewa. Jika Anda punya uang, Anda mungkin ingin memperluas portofolio Anda ke pasar real estate mewah. Sebelum Anda terjun, berikut adalah beberapa pilihan Anda untuk berinvestasi dalam real estate mewah.
Harga real estate mewah panas dan melonjak. Contoh kasus: Penjualan real perumahan paling mahal tahun 2019 adalah penthouse Manhattan yang dijual seharga $ 240 juta, menurut data dari Miller Samuel Inc. Itu hampir $ 166 juta lebih dari penjualan kota New York City tahun sebelumnya. Dengan kekayaan orang terkaya di dunia yang tumbuh, sepertinya pasar potensial untuk properti mewah lebih besar dari sebelumnya. Kemudian hit pandemi COVID-19 dan prospek harga real estate dan real estate secara umum menjadi tidak pasti. Tawar-menawar mungkin tersedia bagi mereka yang memiliki uang tunai, tetapi kesediaan calon investor untuk melangkah untuk membelinya, terutama mengingat keadaan pasar dan ekonomi yang tidak pasti, diragukan, untuk sedikitnya. sbobet
Apakah Anda tertarik sekarang atau sedang berpikir tentang investasi masa depan, jika Anda ingin mengambil tindakan dan mampu membayar harga yang mahal, berikut adalah prinsip-prinsip kunci untuk berinvestasi dalam real estate mewah berdasarkan pertumbuhan pasar sebelum pandemi. www.benchwarmerscoffee.com
Apa itu Real Estate Mewah?
Penting untuk memahami fitur-fitur yang menjadi ciri properti mewah sebelum Anda berinvestasi karena harga tinggi saja tidak akan memasukkan properti ke dalam kategori ini. “Itu harus unik dan eksklusif dengan cara yang baik, dengan cara yang diinginkan”, kata Randy Char, wakil presiden senior operasi di One Queensridge Place, sebuah bangunan mewah Las Vegas. “Orang-orang kaya akan membayar mahal untuk sesuatu yang dianggap lebih unggul”.
Pembeli kelas atas menginginkan akses ke aktivitas mewah seperti belanja kelas atas, tempat makan, dan seni, serta kedekatan dengan rumah mewah lainnya. Alamat trofi, seperti Park Avenue di New York City, menambah nilai. Memiliki sejarah bertingkat juga tidak ada salahnya. Banyak pembeli mewah mencari keindahan alam dari lokasi tepi laut, atau setidaknya pemandangan sungai, laut, atau danau. Yang lain menginginkan pemandangan pedesaan atau pegunungan.
Pembeli kelas atas menginginkan banyak fitur yang sama dengan yang diinginkan oleh semua pembeli, tetapi pada skala yang lebih besar. Mereka menginginkan privasi dan keamanan, kadang-kadang sampai ke pengasingan. Mereka menginginkan keindahan di dalam dan luar dan mampu arsitektur kustom, desain khusus, perhatian terhadap detail yang berlebihan, dan dengan akhir yang mewah.
Mereka juga menginginkan fasilitas di atas fasilitas: dapur koki, kolam renang mewah, suite pemilik yang luas, dan ruang tamu outdoor, belum lagi otomatisasi rumah, detektor gerakan, lift mobil, dan gudang anggur yang dikontrol suhu. Banyak juga yang menginginkan ruang, tetapi Anda tentu tidak membutuhkan rumah besar untuk hidup dalam kemewahan.
Ketika memilih rumah mewah, sangat penting untuk memikirkan aspek-aspek properti yang tidak dapat diubah, kata Mark Fitzpatrick, CEO RUHM Destination Marketing, layanan pemasaran untuk properti mewah. “Anda tidak dapat mengubah jalur matahari, lokasi lautan, atau fakta bahwa ada jalur penerbangan untuk pesawat besar di atas kepala Anda. Wallpaper jelek di kamar mandi jauh lebih penting daripada cuaca”, katanya.
Berapa Biaya Real Estate Mewah?
Di pasar di mana harga umumnya lebih rendah, Anda bisa membutuhkan setengah juta untuk memiliki real estate mewah. Tetapi Anda membutuhkan setidaknya $ 1 juta untuk membeli properti mewah di sebagian besar kota-kota besar, dan titik harga masuk naik di mana biaya hidup tinggi. Ini $ 3 juta di San Francisco, $ 5 juta di Los Angeles dan New York, dan $ 7 juta di London, menurut Christie.
Pembeli mewah sering membayar tunai, tetapi hipotek jumbo adalah pilihan lain. Jika Anda membiayai pembelian, Anda akan membutuhkan uang muka yang besar, kredit yang sangat baik, bukti pendapatan dan aset, dan cadangan uang tunai yang besar.
Cara Berinvestasi dalam Real Estate Mewah
Jika Anda ingin berinvestasi dalam real estate mewah, ada beberapa jalur yang dapat Anda ambil. Baik Anda membeli sendiri atau menyewa, berikut adalah beberapa opsi:
- Investasi internasional
- Beli kondominium mewah
- Beli high-end vacation rental
- Selesaikan custom build
Investasikan secara Internasional
Berinvestasi dalam real estate mewah di luar negeri dapat memiliki manfaat yang tidak akan Anda temukan di dalam negeri. Misalnya, di Kepulauan Turki dan Caicos, wilayah kecil Inggris di Samudra Atlantik tropis, tidak ada pajak properti tahunan dan pajak capital gain atas properti yang ditransfer. Kepemilikan properti dilindungi oleh pendaftaran tanah, dan dolar AS adalah mata uang resmi, sehingga nilai tukar bukan merupakan faktor dalam menyelesaikan pembelian atau dalam nilai properti Anda di masa mendatang.
Tidak jelas bagaimana pandemi ini dapat mengubah ini, tetapi pulau-pulau ini telah menjadi tempat yang baik untuk berinvestasi karena harga tanah telah meningkat secara stabil selama 10 tahun terakhir. Mereka diharapkan untuk terus melakukannya berkat peningkatan pariwisata dan pembangunan, menurut Blair MacPherson, co-owner, dan broker dari RE / MAX Grup Real Estat Turki dan Caicos, yang dicatat sebelum wabah menghentikan perjalanan dan banyak hal lainnya. Anda dapat memperoleh penghasilan tambahan dari investasi Anda dengan menyewakannya saat Anda pergi dan membiarkan perusahaan manajemen menangani detailnya, tambahnya. Berinvestasi di luar negeri juga dapat memiliki kerepotan unik. Gunakan pengacara real estate internasional dan profesional lain untuk membantu uji tuntas Anda.
Beli Kondo Mewah
Apakah Anda membeli sebuah kondominium mewah untuk diri sendiri atau untuk disewakan, “membelanjakan uang di rumah yang terletak di sebuah bangunan mewah yang hebat dengan pilihan kemudahan dan transportasi di dekatnya adalah cara yang tepat”, kata Lydia Sussek dari Corcoran, sebuah real estat layanan lengkap tegas di Manhattan. Seperti biasa, lokasi penting. “Membeli di gedung yang terlihat mewah dengan pilihan transportasi yang buruk adalah investasi yang buruk”, katanya. Layanan dan fitur yang ditawarkan gedung juga dapat membuat atau menghancurkan investasi Anda. Ingatlah bahwa ketika Anda membeli real estate mewah, Anda membeli gaya hidup. Private roof decks, kolam renang, ruang umum dengan pusat kebugaran, dan layanan tata graha atau layanan bergaya hotel membedakan real estate mewah, katanya.
Selesaikan Custom Build
Jika Anda membangun rumah baru dari tanah, itu menawarkan margin keuntungan tertinggi tetapi memiliki kerangka waktu yang lebih lama. Namun, rumah di mana segala sesuatu baru dan memiliki gaya dan fasilitas yang paling diinginkan saat ini sangat penting dalam mendapatkan dolar tertinggi. Jika Anda tidak membangun rumah sendiri, berhati-hatilah dalam menyesuaikannya. Anda akan ingin memilih tata letak, fasilitas, dan sentuhan akhir yang akan menarik bagi segmen luas dari pasar mewah untuk memaksimalkan peluang Anda untuk menjual dengan cepat dan mendapatkan dolar besar. Pastikan rumah fungsional dan ramah, dan memiliki fitur keamanan dan privasi yang diinginkan pembeli kelas atas. Tapi ada garis tipis antara menciptakan daya tarik luas dan menciptakan keunikan yang diinginkan pembeli mewah.
Pilih Properti high-end vacation rental
Memilih lokasi dengan pasar yang biasanya kuat adalah kuncinya, seperti kota resor ski, Hawaii, atau pulau tropis. Selain memilih kota yang tepat, investor harus mempertimbangkan membeli properti yang akan menarik bagi keluarga yang berlibur, kata Fitzpatrick. Bruce Tobias, agen real estate penghasil 22 kali teratas dengan RE / MAX Sedona di Arizona, mencatat bahwa destinasi resor wisata terkenal adalah pilihan yang tepat, dan investor harus mencari properti dengan potensi keuntungan jangka panjang.
Jumbo Mortgages untuk Real Estate Mewah
Sementara sebagian besar pembeli real estate mewah memilih untuk membeli properti dengan uang tunai, beberapa menggunakan pinjaman jumbo untuk merebut real estate mewah. Pinjaman jumbo (juga disebut jumbo mortgages) adalah pinjaman dengan jumlah yang lebih besar dari batas yang ditetapkan oleh Badan Keuangan Perumahan Federal (FHA).
Kiat untuk Berinvestasi dalam Real Estate Mewah
Jika berinvestasi dalam real estate mewah sepertinya cocok untuk Anda, ada beberapa hal yang perlu diingat sebelum Anda mulai:
- Identifikasi tujuan Anda. Tujuan berinvestasi di semua jenis real estate adalah untuk mendapatkan pengembalian investasi Anda. Ketika Anda memilih properti mewah, pertimbangkan hasil yang Anda inginkan. Misalnya, jika Anda ingin menghasilkan laba cepat, Anda mungkin fokus membalik. Jika Anda menginginkan penghasilan jangka panjang, Anda dapat mempertimbangkan bangunan apartemen mewah.
- Mencari tahu pembiayaan. Bahkan jika Anda memiliki uang tunai, itu tidak selalu merupakan pilihan terbaik. Misalnya, pinjaman uang keras mungkin sesuai untuk membiayai sandal yang Anda rencanakan akan selesai dalam beberapa bulan.
- Pilih pasar yang tepat. Jika Anda berinvestasi dalam properti tujuh digit, pastikan pasar akan mendukung keputusan Anda. Lihatlah pasar kerja, biaya hidup, pendapatan, pendapatan rumah tangga rata-rata, dan prospek ekonomi daerah tersebut. Jika itu akan menjadi sewa, pertimbangkan lalu lintas sepanjang tahun dan musim puncak.
Garis bawah
Berinvestasi dalam real estate mewah bisa lebih menarik daripada berinvestasi di sekuritas, berkat sifatnya yang nyata. Ada banyak cara untuk melakukannya, dari membangun rumah adat hingga membalik rumah mewah hingga membeli properti liburan. Anda dapat menikmati rumah mewah Anda sebagai penghuni, wisatawan, atau pemilik, atau Anda dapat membangun rumah mewah untuk dinikmati orang lain. Sebelum Anda berinvestasi, pastikan Anda memahami fitur-fitur yang menciptakan nilai abadi di kelas aset ini untuk mendapatkan hasil terbaik dari investasi Anda. Dan tentu saja, kecuali Anda membeli sendiri untuk tinggal di sana, pastikan akan ada pasar pembeli atau penyewa untuk properti Anda.