Biaya Transaksi di Pasar Real Estat – Membalikkan properti mungkin terdengar seperti ide bagus bagi investor real estat pemula. Namun, siapa pun yang pernah melakukan transaksi real estat bahkan sekali atau dua kali tahu bahwa ada biaya signifikan yang terkait dengan transaksi real estat. Biaya ini disebut “biaya transaksi” karena dipicu saat transaksi real estat terjadi.
Biaya ini cenderung signifikan dan berpotensi menguras anggaran Anda jika tidak diperhitungkan sebelumnya . Pada artikel ini, kami telah mencantumkan beberapa biaya transaksi umum. Daftar ini tidak lengkap karena biaya transaksi dapat bervariasi tergantung pada waktu dan tempat transaksi dilakukan . Namun, mereka memberikan pemahaman yang baik tentang jenis biaya yang mungkin dikeluarkan seseorang. https://3.79.236.213/
Pialang
Pialang adalah salah satu biaya paling terkenal yang terkait dengan transaksi real estat. Biaya ini biasanya dibebankan oleh broker. Tugas broker adalah mempertemukan pembeli dan penjual. Pialang juga harus membantu selama periode negosiasi dan menyampaikan penawaran dan penawaran balik antara pembeli dan penjual. Pialang harus memastikan bahwa pembeli dan penjual berada di halaman yang sama. Untuk melakukannya, mereka membebankan persentase tetap dari nilai transaksi dari kedua belah pihak. sunday999
Model pengisian nilai persentase dari kedua belah pihak ini mendapat kecaman. Hal ini karena model ini menimbulkan ketidaksesuaian antara insentif prinsipal ke pihak dan agen. Karena kompensasi broker adalah persentase dari nilai transaksi, broker memiliki insentif untuk memaksimalkan nilai transaksi untuk memaksimalkan keuntungan mereka!
Biaya Pencarian
Biaya pencarian adalah biaya lain yang umum diketahui yang terkait dengan investasi real estat. Biaya ini termasuk uang yang dibayarkan ke surat kabar dan majalah untuk mengiklankan properti. Saat ini, portal online memungkinkan penjual untuk mengiklankan properti mereka secara gratis. Namun, penjual yang serius menggunakan layanan berbayar premium yang ditawarkan oleh situs web ini. Karenanya, mungkin ada biaya yang menyertainya juga. Selain itu, jika pemilik rumah ingin menyewa properti daripada menjualnya, mungkin ada biaya yang terkait dengan melakukan pemeriksaan kredit terhadap calon penyewa untuk menentukan kelayakan kredit calon penyewa.
Selain itu, dari sudut pandang pembeli, kunjungan harus dijadwalkan ke berbagai rumah. Kunjungan ini menghabiskan waktu serta uang dan menambah biaya pencarian dari sudut pandang pembeli.
Biaya Hukum dan Administrasi
Bisnis real estat membutuhkan dokumen yang ekstensif. Ini karena biaya real estat sangat tinggi. Oleh karena itu, ketika seseorang bertransaksi, misalnya membeli atau menjual real estat, mereka ingin memastikan bahwa kesepakatan yang telah disepakati secara langsung juga menemukan jalannya menuju kesepakatan dalam hitam dan putih. Dengan demikian, pengacara dan pengacara harus dilibatkan dalam proses tersebut. Padahal, transaksi real estate cenderung rumit. Inilah alasan mengapa ada pengacara yang berspesialisasi dalam hukum real estat.
Selain itu, ada biaya administrasi yang terkait dengan pengalihan hak milik untuk utilitas seperti air, listrik, kabel, dll. Pengalihan ini juga memakan waktu dan uang yang sedikit tetapi signifikan!
Biaya Hukum
Di seluruh dunia, setiap kali transaksi real estat terjadi, pemerintah biasanya menambah biaya transaksi dengan mengambil sebagian dari hasil penjualan. Di seluruh Inggris Raya, Australia, India, dan di beberapa negara bagian di Amerika Serikat, bea meterai dibebankan pada nilai transaksi. Jadi, jika transaksi diselesaikan sebesar $ 100, maka $ 3 merupakan hutang pemerintah agar transaksi tersebut dianggap sah secara hukum! Hal ini sering mengakibatkan orang meremehkan transaksi mereka di atas kertas dan menawarkan uang gelap kepada penjual, sehingga mengurangi jumlah materai yang harus dibayarkan.
Di banyak negara lain, penyerahan hak milik perlu dilakukan oleh pemerintah. Karena itu, pemerintah mengenakan biaya angkut yang lumayan besar. Juga banyak yurisdiksi mengenakan pajak lain yang disebut pajak ad-valorem ketika transaksi real estat terjadi. Ini jelas merupakan bentuk lain dari biaya transaksi yang dibebankan oleh pemerintah.
Biaya hukum dari transaksi real estat sangat besar dan merupakan komponen biaya yang paling terlihat selama periode tersebut. Dengan demikian, mereka juga merupakan penghalang terbesar bagi pembeli dan penjual karena mereka mempersulit pembalikan properti dan juga mahal.
Biaya Pembiayaan
Sebagian besar transaksi perumahan yang dilakukan saat ini dibiayai dengan uang pinjaman. Akibatnya, ada beberapa biaya transaksi yang harus dibayarkan kepada pemberi pinjaman juga. Pertimbangkan misalnya, biaya pemrosesan yang dibebankan oleh sebagian besar pemberi pinjaman untuk memproses perjanjian hipotek. Pungutan ini juga merupakan jumlah yang cukup besar yang biasanya berjumlah 0,15% hingga 0,25% dari nilai properti. Ini adalah biaya yang dibebankan oleh pemberi pinjaman untuk biaya pengumpulan dokumen Anda dan menjalankan pemeriksaan kredit untuk menentukan kelayakan kredit Anda. Juga, ini mencakup biaya prosedur pencairan pinjaman yang perlu diikuti. Selain dari pihak pemberi pinjaman juga memungut berbagai biaya untuk memverifikasi judul properti yang bersangkutan dan untuk berbagai layanan lain yang mereka sediakan. Biaya bertransaksi di real estat sangat banyak dan beragam. Inilah yang membuat investasi real estat menjadi permainan jangka panjang. Membalik rumah seperti membalik saham atau obligasi sama sekali tidak mungkin karena kerumitan biaya transaksi yang terlibat.