Jenis Investor Real Estat – Pasar Real Estate sangatlah rumit. Pergerakan harga di pasar ini biasanya lambat dan sulit didapat. Faktor utama di balik ini adalah jenis investor yang menaruh uang mereka di pasar real estat. Oleh karena itu, pemahaman tentang pasar real estat harus berakar pada pemahaman peserta yang mendasari serta motif mereka. Kami akan melihat faktor-faktor ini di artikel ini:
Motif Investasi
Fitur terpenting yang dapat membedakan investor real estat adalah motif investasi mereka. Semua investor membeli real estat. Namun, tidak semuanya melakukan hal yang sama. Mari kita lihat tiga kategori utama investor di pasar. playsbo
Spekulan:Ini adalah jenis investor yang tidak boleh disebut “investor” sejak awal. Mereka memberi nama buruk pada investasi real estat. Ini karena jika Anda membaca blog mereka dan memercayai klaim mereka, mereka akan membuat operasi yang canggih seperti investasi real estat terdengar seperti tidak punya otak. Inilah orang-orang yang mengklaim telah menghasilkan satu juta dolar dalam 4 tahun tanpa investasi apa pun hanya dengan membalik real estat. Yang benar adalah bahwa hasil seperti itu hampir tidak pernah diperoleh. Investasi real estat adalah permainan investasi jadul yang hanya membuahkan hasil dalam jangka panjang. Sebagian besar spekulan ini adalah orang-orang yang mencoba menghasilkan uang dengan cepat dengan menjual “strategi keuntungan real estat yang pasti” palsu mereka atau orang-orang yang telah menjadi mangsa para penipu ini dan benar-benar mencoba strategi palsu ini di pasar! Kategori investor ini sulit ditemukan beberapa tahun yang lalu. Namun, belakangan ini, mereka menjadi jauh lebih umum. https://www.mustangcontracting.com/
Pengguna Akhir: Ini adalah kategori investor paling umum yang akan Anda temukan di pasar real estat. Biasanya orang yang membeli real estate membeli rumah sendiri. Mereka berniat tinggal di rumah itu selama puluhan tahun. Ini mengubah pandangan mereka terhadap investasi. Orang-orang ini tidak melihat real estat sebagai keputusan finansial semata. Mereka melihatnya sebagai pilihan gaya hidup. Ini karena mereka harus tinggal di rumah itu hari demi hari. Karenanya, faktor-faktor seperti fasilitas gaya hidup yang tersedia di sekitar serta jarak yang dibutuhkan untuk pergi ke tempat kerja menjadi sangat penting. Permintaan untuk jenis investor ini dapat diprediksi berdasarkan lokasi pekerjaan mereka saat ini atau yang diharapkan dalam waktu dekat.
Investor Jangka Panjang: Terakhir, kami memiliki investor real estat jangka panjang. Seperti “sirip”, orang-orang ini juga berinvestasi di pasar real estat untuk menghasilkan uang. Namun, keputusan mereka bukanlah jangka pendek. Mereka memahami bahwa real estat adalah jenis aset yang bergerak lambat dan tidak likuid yang nilainya terus meningkat selama beberapa tahun. Banyak perusahaan juga hadir dalam bisnis investasi real estat.
Tingkat Kontrol
Kategori investor jangka panjang dapat dibagi lagi menjadi dua kategori lagi. Kategori-kategori ini dibedakan berdasarkan tingkat kontrol yang mereka lakukan pada properti yang bersangkutan.
Investor Aktif: Beberapa investor jangka panjang lebih suka mengelola properti sendiri. Merekalah yang melakukan perbaikan, mencari penyewa, dan menyewakan properti mereka. Selain itu, mereka mungkin secara aktif terlibat dalam proses pengelolaan properti dan dapat mengunjungi properti beberapa kali untuk memastikan bahwa tidak ada kerusakan yang dilakukan oleh penyewa. Karena mereka berpartisipasi secara aktif dalam proses investasi, mereka disebut investor aktif.
Investor Pasif: Ada investor jangka panjang lain yang memiliki kepemilikan properti. Namun, mereka tidak tertarik untuk mengatur urusan sehari-hari. Untuk melakukannya, mereka menyewa karyawan atau akhirnya menyewa perusahaan manajemen real estat profesional. Karena mereka tidak berperan dalam memelihara properti, mereka disebut investor pasif. Mereka hanya menyediakan arus kas untuk membiayai properti dan membuat sangat sedikit (jika ada) keputusan terkait pengelolaannya.
Badan hukum
Terakhir, jenis investor real estate juga dapat dibedakan berdasarkan jenis badan hukumnya. Badan hukum penting karena menentukan jumlah kewajiban yang dimiliki seseorang.
Investor Perorangan: Sebagian besar investor di pasar real estat adalah investor perorangan. Investor individu memiliki kewajiban yang tidak terbatas. Ini berarti bahwa jika mereka melakukan hipotek atas satu rumah dan gagal membayarnya, aset mereka yang lain dapat dilikuidasi untuk memperbaiki kerugiannya.
Investor Institusional: Ada banyak investor institusional di pasar real estat juga. Lembaga-lembaga ini biasanya membiayai dirinya sendiri dengan menerbitkan obligasi jangka panjang di pasar obligasi. Karena obligasi ini memiliki pasar sekunder, mereka sangat likuid dan memberi investor kemampuan untuk masuk dan keluar dari pasar real estat tanpa kerepotan besar. Sementara, dari segi jumlah, investor real estat individu mungkin melebihi jumlah investor institusional, dalam hal skala atau volume, mereka tidak sebanding dengan perusahaan besar yang menginvestasikan miliaran dolar dalam investasi real estat. Karena itu, pasar real estat, seperti pasar lainnya, sangatlah rumit. Ini memiliki berbagai kelompok investor, yang memiliki motif berbeda dan berdasarkan persaingan dan kerjasama di antara mereka, harga real estat ditetapkan.